Aukcija nekretnina

...evolucija kupoprodaje nekretnina
Pogodnosti besplatne registracije: besplatan katalog nekretnina, pozivi na aukcije, email obavijesti...

Za kupce

print

ŠTO TREBATE ZNATI

Aukcije nekretnina su jednostavne. Jednom kada znate pravila, naravno.

Nadamo se da ćete na ovim stranicama naći sve važne informacije. Ukoliko ste prvi puta u svijetu aukcija nekretnina, te zainteresirani za kupnju, svakako Vam preporučujemo i savjetujemo da napravite provjeru nekretnine što prije aukcije. Naši opći i posebni uvjeti poslovanja će Vam dati dobar start i savjetujemo Vam, dobro ih proučite.

Savjetujemo Vam da koristite pravne usluge, kako biste provjerili vlasničku strukturu i vjerodostojnost nekretnine za koju ste zainteresirani. Ukoliko nemate odvjetnika, rado ćemo Vas uputiti u mrežu naših odvjetnika-partnera.

Također savjetujemo da napravite procjenu nekretnine od strane ovlaštenog procjenitelja, kako bi se pravovremeno izbjegli i uočili eventualni nedostatci i mogući problemi, koji na kraju mogu ispasti mnogo skuplje od procjene.

Smatramo da je svakako bolje investirati nekoliko tisuća kuna u procjenu nekretnine, nego potrošiti stotine tisuća kuna na kupovinu nekretnine bez procjene. Rado ćemo Vas uputiti u našu mrežu partner tvrtka-ovlaštenih vještaka i procjenitelja.

TKO SU PRODAVATELJI NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

Prodavatelji nekretnina na aukcijama su domaće fizičke osobe, dakle vlasnici vlastitih kuća, stanova, apartmana, zemljišta, vila, vikendica i sl. Također ovdje nekretnine prodaju i pravne osobe, poput građevinskih poduzetnika i izvođača, investitora, investicijskih fondova, kao i strane fizičke i pravne osobe koje su također vlasnici nekretnina u Republici Hrvatskoj.

Važno je naglasiti kako svatko od njih ima svoje razloge i prioritete oko prodaje nekretnina, kao i različite okolnosti pod kojima prodaju nekretninu.

PREDNOSTI KUPOVINE NA AUKCIJI NEKRETNINA

Ispod su navedene neke prednosti kupovine kroz aukciju nekretnina.

BRZO, EFIKASNO, POVOLJNO

Aukcija nekretnina omogućuje da kupac na brzi, efektivni i transparentan način kupi nekretninu. Uspješan kupac je onaj koji ponudi najveću cijenu, a koja mora biti jednaka ili veća od 'minimalne cijene'-rezervacije. Od trenutka kada padne čekić, nekretnina je 'Vaša' s krajnjim rokom za ispunjavanje kupoprodajne obaveze u roku od najviše 30 dana. Aukcija uklanja mogućnost da Vam netko promjeni mišljenje oko prodajne cijene, te omogućuje kupcu i prodavatelju definirani vremenski okvir realizacije, znači sigurnost  i točnost.

RAZNOLIKOST NEKRETNINA

Aukcija nekretnina uključuje široku ponudu nekretnina iz cijele Hrvatske, dakle stambene i poslovne nekretnine, uključujući kuće, stanove, vile, apartmane, vikendice, zemljišta, započete gradnje, investicijske projekte, poslovne prostore, lokale, urede, hotele, motele, itd.

NATJECATELJSKO  LICITIRANJE

Kupci također učestvuju u otvorenosti i slobodi procesa javne, usmene aukcije gdje mogu vidjeti ostale natjecatelje, potencijalne kupce, u licitiranju, gdje svi mogu primjenjivati svoje osobne strategije licitiranja i 'nadmudrivanja' kako bi kupili željenu nekretninu.

KAKO SUDJELOVATI NA NAŠOJ AUKCIJI NEKRETNINA

Proces počinje s Vašom neobavezujućom registracijom s nama, čime dobivate besplatan katalog sa ponuđenim nekretninama za određenu aukciju. Katalog se šalje u elektronskom formatu ili tiskanom kolor katalogu, isključivo registriranim korisnicima, neposredno nakon zaključenja prikupljanja ponuda. Stoga je preporučljivo registrirati se što prije, kako bi dobili i ponuđene nekretnine što prije na uvid.

Nakon registracije, ukoliko Vas neka od ponuđenih nekretnina interesira i željeli bi saznati više podataka o nekretnini, gdje i kad se može pogledati, molimo Vas da nam se javite direktno telefonom ili putem e-maila, te izravno s nama dogovorite termin razgledavanja nekretnine. Želimo Vas uputiti da pročitate i proučite sve naše Uvjete poslovanja (opće i posebne).

Ukoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, onda na dan održavanja aukcije trebate popuniti pristupni formular. Time se kao kupac registrirate s nama, organizatorom aukcije, tvrtkom 'Aukcija Nekretnina d.o.o.', neposredno prije početka aukcije, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanju u javnom licitiranju za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

  • osobna iskaznica ili putovnica s  JMBG-om  (za pravne osobe temeljni akt društva ili statut, sa popisom ovlaštenih osoba za zastupanje)
  • OIB
  • podaci odvjetnika
  • pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji
  • ispunjen i potpisan pristupni formular za Kupce
  • obvezna potvrda načina plaćanja kapare, troškova naknade sklapanja ugovora, te posredničke naknade-provizije

Kod licitiranja nekretnine za koju ste zainteresirani na aukciji, dovoljno je podignuti i istaknuti Vaš Registracijski Broj prema voditelju aukcije sa glasno izgovorenom cijenom koju nudite.

Kada 'čekić padne', nekretnina se je prodala osobi (Kupcu), koja je ponudila najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju Kupoprodajnog Ugovora. Uspješan kupac je onaj koji ponudi najvišu cijenu (a koja mora biti jednaka ili iznad 'minimalne cijene'- 'rezervacije'). Kupac je dužan potpisati i ovjeriti Kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika (smještenom na mjestu održavanja aukcije), uplatiti 10% kapare od postignute cijene ('Ugovorene cijene) nekretnine, te platiti troškove posredničke naknade i troškova odvjetničkih usluga, kao i poreza na promet nekretnina. 

Naš je savjet da osobno prisustvujete aukciji ako ste zainteresirani kupac. No, ako niste u mogućnosti biti prisutni i želite da se netko drugi natječe u Vaše ime, ta osoba mora imati Vašu pismenu punomoć, ovjerenu kod javnog bilježnika, da bi mogla sudjelovati na aukciji. Zastupnik/ opunomoćenik se mora registrirati prije početka aukcije kao kupac. Alternativno, možete nas pismeno opunomoćiti da u Vaše ime licitiramo na aukciji, ukoliko ste prethodno uplatili jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za nekretninu za koju ste zainteresirani na račun naše tvrtke. Smatra se da su svi sudionici aukcije, znači svi oni koji sudjeluju i/ ili se natječu kao kupci na našim aukcijama primili, pročitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) tvrtke "Aukcija nekretnina d.o.o.".

POSLIJE AUKCIJE

Lista neprodanih nekretnina bit će dostupna poslije aukcije. Aukcijska kuća će biti u mogućnosti uzeti eventualne, naknadne ponude od zainteresiranih kupaca za neprodane nekretnine, te ih prosljediti Prodavatelju ('kasne ponude'). Ako se dogovori cijena, Kupac će potpisati Kupoprodajni ugovor na mjesta održavanja aukcije, te isti ovjeriti pred javnim bilježnikom, platiti kaparu, posredničku proviziju, te troškove sklapanja ugovora, u skladu i prema našim Uvjetima poslovanja.

Ostatak kupoprodajne cijene Kupac plaća u roku od 30 dana od dana aukcije, odnosno od dana sklapanja Kupoprodajnog ugovora ili prema dogovoru između Kupca i Prodavatelja.

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE

PRIJE DOLASKA NA AUKCIJU, MOLIMO VAS PROVJERITE JESTE LI UČINILI SLJEDEĆE:

  • Koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka o procjeni nekretnine za koju ste zainteresirani.
  • Pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i posebne) naše tvrtke.
  • Razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani.
  • Provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini.
  • Osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene, posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina.
  • Zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, a u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani.

I na kraju, želimo Vam uspješnu kupovinu nekretnine na našoj aukciji!

Ako imate dodatnih pitanja bilo o prodaji ili kupovini ili su Vam potrebna daljnja objašnjenja, kontaktirajte nas na:

info4de36@4de36aukcijanekretnina.com

Tel: +385 (0) 1 383 9663